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    太原最具發展潛力的區域在哪里?

    http://www.lygryds.com      2020/11/6 9:40:00           評論: 0

    對于一個城市來說,最重要的不是建筑,而是規劃。

    ——貝聿銘

    城市發展的潛力、動力和發展的前景歸根結底取決于總體的定位和規劃,以及后面的執行力。定位高遠、規劃科學的城市,發展動力足、后勁大、空間大。

    01.太原最具發展潛力的區域曝光!

    時過境遷,一切都在悄然變化。

    隨著“南移西進”政策的實施,太原的城市格局已經不止停留在原來的老城區,曾經太原人引以為傲的府西、迎澤已經成為過去式。

    近幾年南中環、晉陽街、龍城新區、長風商務區等新興區域帶著高大上的規劃理念闊步走進人們的視野!

    這么多片區中究竟誰才是太原最具發展潛力的區域?

    太原各大片區位置示意圖

    縱觀太原,時下較熱門的七大片區中:

    【三給片區】

    三給片區的進展較為緩慢,基本以居住區為主。

    【漪汾片區】

    漪汾片區由于發展時間較早,所以如今的配套設施等相對老舊。

    【南內環片區】

    南內環片區目前主要打造煤氣化板塊,也處于上升發展中。

    【南中環片區】 

    南中環片區內沒有供白領休閑的公共配套,缺乏休閑空間,上班的人不愿意停留,僅僅只把這里當做一個上班的地方。

    【晉陽湖片區】 

    晉陽湖片區的土地資源開發已經枯竭、利好基本呈現完畢。

    【龍城新區】 

    龍城新區屬于太原南移西進發展戰略規劃的核心區位,目前片區內的配套還處在不斷完善中。

    【長風商務區】 

    反觀長風商務區板塊,不論是從城市職能還是規劃來看,是近十年來最能代表城市現代化發展的區域,高度集中了城市的經濟、科技和文化力量等多種功能,具有了超強的跨越經濟輻射力。

    去年二青會期間光影水幕秀刷爆朋友圈、太原首家國際五星級酒店洲際正式開業、今年連添兩塊地王、都市EcoPark落地萬畝生態園……

    長風商務區板塊,堪稱太原的都市新名片,當之無愧的城市經濟核心區!

    02.長風商務區CBD 聚焦世界的矚目

    長風商務區早在2009年開始建設就計劃打造成比肩世界的商務區,現已發展成為太原西南部新中心,是太原的純正CBD!

    長風商務區從最初的空空如也發展為如今的繁華似錦

    要知道,長風商務區在十年前就是一片苞米地,只有一棟孤零零的聯通大樓,現如今的長風商務區代表了太原都市新形象!

    從它現在的格局、景觀、配套來看,目前太原還找不到一個能超越的地方。

    十年的飛速發展,長風商務區逐步形成了集政務、金融、辦公、商業資源于一體的功能性區域。

    【政務匯聚】

    太原市中級人民法院

    太原市人民檢察院、太原市中級人民法院、太原市公安局、太原市為民服務中心、太原市交警指揮中心等政府職能辦公場所坐鎮。

    【文化匯聚】

    長風商務區五大館

    長風商務區五大館,山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館和山西省科技館組成了長風文化商務區文化島。眾多人文精粹匯聚于此,為都會生活平添一抹濃厚的藝術氣息。

    【商業匯聚】

    長風商務區內投入使用的華北地區最大萬象城

    區域內云集長風國貿第六館、遠大購物廣場、萬象城等多個大型商業綜合體,盡攬繁華商業配套,吃喝玩樂購一站式生活自由暢享,大城生活,觸手可及。

    【生態匯聚】

    長風公園示意圖(僅供參考,圖片為紐約中央公園)

    長風商務區還規劃建設有200米寬的城市生態公園帶——長風公園(即中央公園),占地面積84.8公頃(約1272畝),占地面積比迎澤公園還要大。

    待長風公園建成后,將連同汾河公園、和園諧園一起,形成天然氧吧和片區綠肺!

    【交通匯聚】

    繁華的長風街

    交通是一個區域大力發展的標志,長風街上有規劃中的地鐵3號線和4號線以及APM軌道交通,為長風商務區這個區域的發展添上了濃墨重彩的一筆。

    今年10月23日,太原市住房和城鄉建設局官網正式公布《太原市城市軌道交通二期建設規劃(2021—2026年)環境影響報告書》,意味著太原軌道交通即將進行后續施工的推進!

    太原市城市軌道交通二期建設規劃(2021-2026年)

    值得關注的是,在太原市城市軌道交通二期建設規劃方案中,明確了太原地鐵3號線一期工程的建設規劃;3號線最終還是向東延伸,不再南折武宿機場;地鐵3號線東峰路地鐵站是與4號線換乘站......

    太原的地鐵時代正在向我們闊步走來!

    APM軌道交通

    另外,關于太原規劃建設的APM軌道交通。這里給大家普及一下:

    APM全稱Automated People Mover systems,即旅客自動捷運系統,又可以稱作自動導軌快捷運輸系統(AGTS)。是一種無人自動駕駛、立體交叉的大眾運輸系統,屬于軌道交通一種類型,這種軌道交通一般僅在大城市中的核心位置才能見到。

    太原APM軌道交通規劃的出現,再次強調了長風商務區在城市中的價值。

    長風商務區位置示意圖

    放眼整個太原,能同步具備“甲級商務大廈+大型購物中心+政府及公共機構+康樂文娛設施”四個配套的區域,唯有長風商務區。

    再來看時下長風商務區的居住方面,目前區域內已匯集了金地商置、融創、萬科、保利、遠大等一線品牌的品質住宅。這邊的房子競爭激烈,隨隨便便都是1W6.1W7.甚至更高,無論怎樣的風風雨雨,依然屹立在其中盡守這個城市的繁華與變遷。

    長風商務區無疑是王冠上的明珠,熠熠生輝!

    03.長風商務區CBD太原樓市制高點

    房價的高低是反映一個區域經濟發展程度的體現。作為太原的CBD,長風商務區的房價是太原樓市的制高點!

    目前長風商務區部分項目均價

    小編依稀記得早在2015年的時候,長風商務區住宅均價8000元/㎡,短短幾年的時間,房價就從8000元/㎡快速漲到15000左右,漲幅高達60%以上,而此時太原市的住宅均價僅為10008元/平方米。

    編號為SP-2018、SP-2019地塊位置示意圖

    今年5月13日,備受社會各界矚目的太原污水廠儲備2宗地塊成功出讓,總價達46.8億元,堪稱今年史詩級土拍大戲!這兩塊地王(地塊編號分別為SP-2018、SP-2019)的出現,直接將長風商務區高端樓盤的競爭推向白熱化。

    編號為SP-2018、SP-2019地塊信息截圖

    SP-2018地塊出讓金額為248150萬元,溢價率74%,樓面價8739元/㎡。SP-2019地塊出讓金額為220250萬元,溢價率72.27%,樓面價8627.7元/㎡。

    從以上這一組數據來看,這里勢必將打造為具有標桿性的高端樓盤。目前,該地塊周邊樓盤均價在15000元/㎡以上,這兩宗地王的出現,樓面價創今年新高,不難想象未來這里的房價可能會整體突圍2萬元/㎡。

    毋庸置疑,CBD核心區—長風商務區再次奠定了在太原的經濟領先地位!

    城市均價與CBD區域均價的對比

    縱觀全國,從北京的國貿、上海的陸家嘴、杭州錢江新城......每座城市的CBD既是經濟發展的指向標,也是房價的指向標,它們代表了一座城市最高端的商業區和住宅區。

    以北京為例,北京CBD西起東大橋路,東至東四環,南起通惠河,北至朝陽北路,是眾多世界500強企業中國總部所在地,這里一直是北京房價的金字塔頂端。1989年,片區房價最高約2000元/㎡。現在,區域內代表性樓盤,景觀好、視野好、小區好的物業售價已達到15萬/㎡,相比于北京城市住宅均價還要高2.5倍。

    從城市CBD房價上不難得出,占據核心地段的優質不動產物業必將越來越搶手、走俏!

    長風商務區實景

    將視角再次聚焦到太原長風商務區,源源不斷的涌入重磅樓盤,動不動5、6百萬甚至上千萬的住宅成群出現勢必不簡單,這也是為何這個區域能成為太原房價制高點的原因之一,隨著長風商務區的不斷發展,這片區域的價值優勢還將在未來大放光彩。

    04.低總價入手長風商務區CBD共鑒美好

    在這片寸土寸金的地方,高容積率、低綠化率等情況普遍存在,因為其所在區域土地稀缺、入住門檻較高的因素,購房者其實也沒有太多的選擇。

    巧合的是,在長風商務區眾多項目中,小編驚喜發現了一個優惠力度空前的新盤—金地·格林格林。

    金地·格林格林項目由全國十強品牌金地房企筑造,實力可見一斑!

    金地·格林格林項目區位圖

    項目本身處于長風商務區發展紅利之中,毗鄰中央公園、地鐵3號線、千峰路南延、太原市國際會展中心等項目。

    在價格方面,相較于周邊15000元/㎡、16000元/㎡高昂的房價,金地·格林格林項目9500元/㎡起的價格彰顯高性價比!

    百萬不到即可和高端圈層同享商務區成熟配套,以及未來長風商務區版塊發展與地鐵帶來的增值,無風險享受城市發展紅利!

    金地·格林格林76㎡、96㎡戶型圖

    具體到產品上,金地·格林格林打造76㎡南北通透稀缺戶型、96㎡功能精致三居,有效利用每一寸空間,完美詮釋金地格林系居住理念,打造品牌五心精裝家,享品質生活空間。

    欲了解更多金地·格林格林項目信息,可以添加小編微信進行咨詢。

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    金地·格林格林論壇 動態 團購 戶型圖

    價格:均價11000元/平方米

    動態:金地·格林格林11000元/平方米。共930戶。容積率3.99。長興北街與西中環東北角。預計2023年12月1日28#29#交房。金地·格林格林公交:5路、402路、403路、618路、832路、839路、858路、859路、k839路、72路、606支路、618支路、606路,在長興北街與西中環交匯下車;地鐵:地鐵3號線 (規劃中)。綠化率25%。主力戶型為76平-96平2居-3居。萬柏林實驗小學、晉源區實驗小學、十六中、太原市第五實驗小學(規劃中)、太師四附小(規劃中)、太師一附小(規劃中),長風國貿第六館、華潤萬象城、遠大購物廣場,太化醫院、化二建醫院、山西大醫院、太原市婦幼保健醫院。


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