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    石家莊樓市“冷熱不均”,房企會開啟清盤行動嗎

    http://www.lygryds.com      2020/11/28 9:28:00      房價如蔥的守候      評論: 0

    石家莊在經過三年大變樣之后,如今那些被歲月洗禮過的老舊平房已經難得一見,被取而代之的是高樓大廈林立在車水馬龍的城市上空。低碳化生活環境給予石家莊人民安康的生活,這也是上天對我石家莊人民的恩賜與厚愛。但,唯獨不美麗的事情就是,石家莊和其他城市的共同點之一“房價高”。

    只是新房和二手房又存在“冷熱不均”的狀況。那么,未來石家莊樓市會啟動“清盤模式”嗎?房價還有機會再往上走一波嗎?這些都還是未知數。但是已經知道的是現在的樓市房價和銷量。石家莊目前共有306個在售樓盤,其中有226個住宅項目,12個別墅項目,53個寫字樓項目,15個商鋪項目。

    就11月份,石家莊樓市“冷熱不均”表現更加突出,當前新房價格漲,二手房價格跌。2020年11月石家莊新房價格掛牌均價15412元/m ,環比上漲2.27%,但是二手房掛牌均價環比下降0.74%,二手房掛牌單價為15997元/m 。新房和二手房基本處于統一價位上。

    只是上述所說的,石家莊樓市當前房價高,已經超越了當地人們的正常收入水平。2020年石家莊老老少少的收入一平均,發現平均月薪才5975元/月,環比下降7.25%,這相當于收入每月下降三四百元了。反省自己買不起房的原因,終于恍然大悟,原來自己連石家莊的平均工資都沒達到,何況石家莊新房和二手房單價都已經破1.5萬元/m 。不過,拖后腿也是逼不得已的事,我想買不起石家莊房子的也不止我一個,至少我是這么樂觀的態度面對樓市的高房價。

    那么,石家莊樓市房價高,未來會采取什么方法開啟清盤行動嗎?我認為這很有可能,而且未來房價上漲難度也大。

    俗話說得好:“辛辛苦苦幾十年,買房之后卻回到了解放前”。或許這才是石家莊人民心中對房價最真實的寫照,而這也是我“心照不宣”的一個煩惱。房價高過月薪,買房夢是一個長期而又難實現的“美夢”,或許對于我而言更像是一個噩夢。所以,我自信的認為,石家莊樓市還是有機會開啟清盤模式,而以此給我帶來房價下降的好消息。

    當然,我不哭不鬧,因為我不無理取鬧。每天刷著手機,我還是在關注和解讀石家莊樓市的動態走向。就目前石家莊冷熱不均,已經造成石家莊樓市在售二手房數量庫存高達31576套。而石家莊樓市去化周期至少是3年,石家莊單月二手房去化能力大約在600套。這樣的去化能力,3年時間很難將這樣高的庫存消化,因為新房市場比二手房市場更熱鬧。

    所以,未來石家莊樓市不像哈爾濱那樣搞個特殊的降價促銷來清盤嗎?肯定是要的,畢竟現在已經是11月底,離過年不到45天的時間,“三道紅線”的壓力下,容不得房企高負債,那么在此情況下,石家莊樓市我認為有機會開啟“清盤模式”。頓時感覺人生走向了巔峰,因為撿漏機會正向我靠攏。

    那么,未來石家莊樓市,除了因為二手房庫存高而進行促銷打折清盤,而你有可能還能撿漏買到低價房。難道就沒有其他大勢所趨的因素嗎?不,當然有的。未來不單純是石家莊樓市,整個樓市所趨已經很明顯。

    首先,地產泡沫量下降,炒房客被驅逐出樓市,房價下跌機會大。房地產從1996年至今已經有24年之久,而我們的實體經濟被房地產這個吸金池牢牢黏住,房地產已經對我們現有的宏觀經濟和人民財富產生巨大影響。

    而未來適當的且合理的樓市調控,在短期內勢必不會松綁,泡沫化樓市將被遏制,在樓市調控方向明確的情況下,樓市未來稅改制度或更加嚴格,不論什么空置稅還是增值稅等,樓市這個商品購買人群將轉變,炒房客減少,真正的房源需求者成為樓市主人翁地位。地方財政不依賴樓市經濟,而樓市費用上漲,買房炒房者被去除,房價上漲空間是空前覺得后的狹窄。

    其次,在2019年與2016年對比來看,房地產這個大舞臺,消費者貸款增速明顯下降了12%,新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10%。面對50%以上買房人都需要貸款的今天,貸款增速放緩,說明樓市已經開始放慢前進的腳步,它或許是在等待剛需族,或是在等待樓市的飽和期,因為樓市現在也不堪重負,高房價帶來的雖然是高贏利。然而,爛尾樓,庫存或都會隨時間而上漲。所以,資金理性進入樓市,樓市消費力下降,房價不降的話,只會是死路一條。房價上漲就是未來房企“最奢侈的欲望”。

    資金理性進入樓市,樓市消費力下降

    最后,再看看疫情影響下經濟都成什么樣了,樓市又“好到”哪去了呢?

    萬達清空海外地產,多少都和經濟有關。疫情之下,外媒已經有消息迪士尼將在2021年將大裁員。而我們今年2月份的樓市“盛況”也是有目共睹,樓市經濟是支撐大梁,但是當經濟受到沖擊時,比如疫情,很大一部分人還是會選擇退出樓市變現至口袋,因為只有錢入口袋,才是你真正的財富。所以,疫情影響下,房價上漲可能性并不高。

    經濟不景氣,樓市土拍都受影響了。10月,全國300個城市土地出讓金總額為4473億元,環比減少17%。全國300個城市土地平均溢價率為11%,環比下降2%,樓面均價為2327元/m ,環比下降12%。就連一線城市的深圳,10月份的新房成交量環比9月下降10.2%,廣州二手房網簽量為10700套,環比9月的14100套,環比下降24.1%,而深圳二手房網簽量共計5725套,環比降幅23.6%,同比降幅18.9%。

    樓市去化壓力大,未來房價難漲

    一線城市的廣州和深圳樓市都受不住購買力下降的“摧殘”,更何況石家莊僅僅是二線城市而已。

    綜上所述,我認為以目前石家莊樓市行情。庫存房源高,新房價格漲,二手房價格跌,樓市去化壓力大。未來房價難漲。而現在的石家莊樓市,我認為很有機會會出現類似哈爾濱樓市一樣來個促銷打折出售手中的房源,而且是“打骨折”那種,不然2021年新房又變舊房,庫存房越積壓越多,我想這是房企開發商不愿意看到的結果。

    所以,樓市“清盤”行動還是有機會的,就算現在買不起石家莊的房子,未來你還有機會。我相信買房夢只會越來越近,因為身在石家莊的我,能感受到樓市一天不如一天的狀況。

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    編輯:xin

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