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    太原市房價漲到多高了?未來還會上漲還是下跌

    http://www.lygryds.com      2020/12/2 9:24:00      房價如蔥的守候      評論: 0

    太原市,作為山西省的省會城市,房價理所應當的比省內其他城市房價高。樓市待售二手房數量上周為25626套,本周有所下降為25535套,但是,庫存量我認為還不算高。那么,太原市目前房價漲到多高了呢?未來是否還會繼續上漲還是下跌?讓我們一起走進太原樓市的市場行情。

    從太原樓市目前來看,新房價格漲,二手房價格跌。12月太原新房價格掛牌均價為11310元/m,環比上漲0.24%,同比下降3.45%。二手房掛牌均價為11013元/m,環比下跌0.47%,同比下跌高達6.29%。我認為,太原二手房價格下跌如此大,主要還是因為二手房數量多的原因。

    但是,太原市二手房再多,二手房價格還是遙遙領先于其他城市。如下圖,在2020年10月,在監控的11城二手房價來看,太原房價居首,而二手房價格最低為朔州市的3828元/m。太原市房價比起北上廣深那是低很多,但是比上不足,比下也是有余的。所以,太原市房價有多高呢?我的回答是:目前在1.2萬元/m,上下波動。

    房價高的同時,太原二手房庫存量說多也多,說少也少。然而我認為,太原即使作為省會城市,但是未來太原市房價還是有機會上漲的。

    首先,山西省城鎮化率低,但太原人口上漲快。樓市需求會繼續加大。

    我認為太原市樓市二手房庫存量不算高,因為太原人口基數大。新一線城市的廈門也就這樣的人口水平,但是房價比太原高多了。只要有人口紅利在,房價自然有上漲空間。在2018年年末太原全市常住人口為442.15萬人,比2017年上漲4.18萬人。而2019年太原市人口終于破了四百萬大關,總人口晉升到446.19萬人。為何我認為太原樓市房價還能上漲呢?

    因為,山西省平均城鎮化率也才41.87%,太原作為省會城市,相對其他城市而言,想必還是很多需求會進入太原的。所以,房價并不會受到二手房影響。

    其次,太原土拍樓面價創新高。

    房價受土拍市場價格影響大,樓面價可以說占比房源單價的50%,而太原樓市土拍價格居高不下。2020年上半年5月份,太原市公開出讓兩宗地塊編號分別為SP-2018、SP-2019,在經經歷了風雨交加的2小時,編號為SP-2018地塊以樓面價高達8471元/㎡的價格成交。6月份的麗華苑更是高達8700元/m的樓面價刷新上半年樓面價新紀錄。樓面價如此高,加上人工作業,材料成本等附加費,未來太原新房單價有望破1.2萬元/m。

    最后,太原購房政策寬松。

    太原市,作為二線城市。雖然說二手房庫存量有2.5萬套左右,但是人口460萬而言,只是屈指可數的數量。同時,對待庫存方面。太原市今年也出臺了人才引進政策。這對于樓市購買力具有一定的虹吸作用。普通高等學校、中等專業學校畢業生,或具備國民教育同等學力的人員,在太原可以享受到本市城鎮居民戶籍家庭同等購房待遇。這樣的政策對于樓市購買力刺激,我認為是積極的。樓市不僅庫存會下降,房價也會長期受到刺激而上漲。

    而未來,房價還受人均收入影響。

    改革開放30年,普通農民工的年薪水從4萬增加到8萬,房地產建設行業農民工收入就是典型的代表。而太原市經濟上漲明顯,2017年地方GDP總量為3382.18億元。2018年GDP總量為3884.48億元。2019年地方GDP總量為4028.51億元,大陸排名位居57經濟的上行,人均收入上漲。樓市玩的就是吸金游戲,資金源源不斷被吸走而沒分毫未吐,樓市房價受資金大量輸入,房價上漲也正常不過。

    所以,太原市,現在是新房價格高,二手房價格微跌。但我認為,太原市房價未來會繼續上漲。樓市房價有漲有跌才符合實體經濟的規律。而樓市購買力與需求都來源于廣大辛勤工作者。在房地產基建中賺錢,同時又在房地產行業中消費。經濟在樓市不斷內循環,這有利于帶動房價的上漲。

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    編輯:xin

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