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    城市向東向東,期待東部雙塔愛琴海商圈形成

    http://www.lygryds.com      2020/12/2 10:40:00           評論: 0

    網絡上流傳過一個段子,外地人來太原玩,就只知道柳巷步行街。不過,這些年新開業的商圈中,萬象城獨霸西片區,拔高了周圍生活圈的層次;茂業天地,北美N1成為年輕人的集散地;人們漸漸對柳巷這樣的老商圈失去了興趣。

    01太原商圈“進化史”之南部崛起

    都說商場如戰場,在市場存量化的階段,“狼多肉少”的局面免不了眾人爭得面紅耳赤。

    走出柳巷,太原商圈展開了第一輪“鏖戰”:王府井百貨,北美新天地,天美新天地,百盛購物,以及后來的茂業天地,萬達廣場,一直圍繞著解放路長治路南中環這條東西中軸線在發展。

    太原部分商圈

    這條軸線同樣也是市區人民的主要生活區,在過去的幾年中,這樣東西錯落的商業布局所“給養”的周邊人群呈南北走向,一直通達小店區,塢城路,原先偏遠的大學城慢慢的走到了“舞臺”中央。

    北美N1實拍圖

    不過,長此以往的發展,依然是商圈是商圈,生活圈是生活圈。只有周末節假日,人們才會選擇這些地方集聚,其他的時間并沒有太多的融入人們的日常。

    IFPARK國金中心下沉式商業廣場實拍

    跟隨者城市“南移”的腳步,北美N1,國金中心,印象城等等這些商業體的落成逐漸填滿南部商業發展空白,一直到2018年長風商務區的萬象城商圈開業,這股強勁的“南風”才調轉潮頭向西涌去。

    茂業天地效果圖

    商圈的戰場順著城市發展的軌跡逐漸朝南一字排開,區域市場呈現所的“馬太效應”成為所有“參戰人員”的隱患。而有些“創業者”果敢的撇開這塊黃金之地,另辟蹊徑。雖然少了競爭的壓力,但是能否經得住人流量和市場的考驗,生死存亡的大賭局還要看誰有做“先吃螃蟹”的勇氣。

    02太原商圈“進化史”之西部新秀

    隨著南移西進戰略的不段推進,河西的商圈開始上演王者榮耀,商業界巨頭華潤、新城、大悅城、紅星美凱龍紛沓而至……

    自2011年長風商務區落成,就標志著太原城市的發展軌跡開始向西南偏移。萬象城、省圖書館、山西省大劇院、國貿第六館等眾多商業及文化場館綾羅密布,如此這般豪華的陣容,不僅提升了太原的城市文化形象,還代表著城市發展西遷的明確信號。

    太原萬象城

    華北最大的萬象城一經開業,兩天內客流量突破40萬,營業額超4500萬,并且打破了萬象城體系內開業之際的4項紀錄……一個個數字都彰顯著太原萬象城的超高人氣。之前逢節假日必堵長風街、親賢街變成了新晉祠路、長興南/北街。

    新城吾悅效果圖(圖片來源高樓迷)

    2017年初,太原市人大代表、萬柏林區委副書記、區長楊俊民表示,要在華宇廣場的原址上擴大范圍,建設占地80多畝的超高層商業綜合體——新城吾悅廣場。當年,該項目也毋庸置疑的成為了萬柏林區的頭號工程。

    去年11月,在萬柏林區第四屆招商推介會中,大悅城跟萬柏林區成功簽約,一時間成為社會各界關注的焦點大悅城作為商業地產的投資者,規模檔次不亞于萬象城。

    上海大悅城

    從商圈的角度來看,產業集聚是重中之重,這樣才能有利于客流量等資源的共享。然而,隨著各大新型商業綜合體的落成,老城區的老商圈逐漸失去了競爭力。

    三十年河東三十年河西,河西人民再也不愁逛街購物的去處,萬象城風頭一度力壓長風親賢商圈,期待未來大悅城、新城吾悅廣場項目的落地。

    03  太原商圈“進化史”之東部再造

    提到東部商圈,最有話語權的應該是朝陽商圈。

    雙塔街牛站村“馬路服裝市場”整頓搬遷和郝莊村轉變為以服裝市場為核心發展商貿業兩大發展契機下,東城服裝城批發城市場應運而生。

    太原服裝城(圖片來源于公眾號朗潤智業)

    經過30年的發展歷程,太原服裝城形成了以朝陽街為主干道的朝陽商圈,實現了南移擴展。圍繞郝莊商業街,建成了“承接全國、輻射全省、服務同城”的規模化平臺。近在咫尺的雙塔大景區又促進了休閑經濟和假日經濟在服裝城的繁榮。

    長期往后服裝城其實一直是批發地,隨著人們更加注重逛街的體驗和品牌,朝陽商圈逐步淡出人們的視野。

    商圈的變遷緊緊跟隨著城市人口結構的變化。近五年內,太原市凈增長人口并不多,但是

    城鎮化率所貢獻的“城市人口”成為新一輪的“潛在消費者”。相應的生活硬件設施也不斷的更新升級。

    東峰路南北延長示意圖

    遙想當年,由西向東行駛,過了建設路之后的大上坡簡直讓人崩潰。毫不夸張的講,當時能夠一條直線從市區抵達太行路位置的道路只有很少的幾條,基本上所有的道路到了建設路之后就都成了斷頭路,在當時不少人覺得過了建設路就是東山了。

    東峰路延長線實拍圖

    如今東部東中環、東峰路兩條南北向快速路早已通車,多條道路不斷東延,通達的路網為東部發展提供了先決條件!

    富力廣場實拍圖

    富力廣場近百家門店入駐并已經成熟運營,涵蓋餐飲配套、兒童娛樂、百貨購物、精致生活超市等多種業態。不僅為富力城幾十萬業主帶來足不出社區即可享受到商圈繁華的快捷體驗,更成為北城不可或缺的商圈。

    太原印象城實拍圖

    太原印象城的落地將切實改變南站片區沒有大型現代商業的現狀,為周邊居民提供現代化、體驗式、趣味性的逛街圣地!從另一個角度來看,太原印象城的建立,也為太原對外展示新形象做出了幫助。

    愛琴海購物公園的落地建成將真正開啟東部商圈的新紀元。如果說富力廣場提升了東北部區域價值和活力,印象城成為了東南區域溝通榆次晉中的中轉站,那么愛琴海將貫通東部南北,帶來翻天覆地的變化。

    愛琴海來的恰如其分。

    太原市常住人口的上漲幅度并不大,但是城鎮化率高達85.25%,城市人口在不斷的增長,鄉村人口在下降,戶籍的轉換勢必帶來其他相應需求的增長,比如,居住條件,消費升級。

    2018年初,北中環解放路交匯處將新建愛琴海購物公園的消息與宜家同時爆出;時隔幾月之后,又一座愛琴海購物公園將落地雙塔片區的消息不脛而走,這著實讓太原市民充滿了期待。

    愛琴海王家峰項目位置圖

    愛琴海王家峰項目位于東中環以東、王家峰路以西、王家峰南街以北、王家峰街以南,毗鄰太原名片雙塔寺景區。

    雙塔大景區位置圖

    眾所周知,雙塔寺景區將和白云寺一起進行連片改造,未來將成為一座2600畝大景區,使其成為我市代表性的旅游勝地。愛琴海購物公園與之毗鄰,景區帶來巨大購買力的同時,愛琴海購物公園也將為景區提供更豐富的業態,兩者相輔相成。

    上海愛琴海購物公園開業現場(圖片來源于愛琴海官網)

    愛琴海公園自帶的“網紅”體質其實是有深厚的“底氣”的。

    上海愛琴海商業集團股份有限公司依托所運營的愛琴海購物公園,致力于為中國消費者提供更好的生活體驗。以文化、生態、情感為核心價值關懷,滿足新興都市群體消費升級的內在需求。目前愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、慈溪、昆明、福州、大同、遵義等80余個城市,躋身國內最具發展力的購物中心品牌。

    上海愛琴海商業集團股份有限公司是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺,是國內領先的貫穿商業運營全產業鏈,提供全流程服務的商業不動產全程運營商。依托紅星美凱龍強大集團背景,上海愛琴海商業集團股份有限公司利用介入式管理、大營運體系以及豐富的資本通路,為合作伙伴創造更持續的價值。

    一座商場改變一個區域,一個商圈帶來一個城市生活品質的升級。它是經濟風向標,插在哪里,哪里便會崛地而起。

    昆明廣福路愛琴海實拍圖(圖片來源愛琴海官網)

    昆明廣福路愛琴海購物公園集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童體驗為一體。愛琴海的156個國內外優質品牌,首次在昆明將ZARA、UNIQLO、GAP等快時尚巨頭一網打盡;昆明首家紅星太平洋4D影城;國內外知名品牌、體驗型業態的密集入駐,讓昆明廣福路愛琴海購物公園成為備受期待的潮流玩樂目的地,也為愛琴海帶來大量人氣及商氣。

    上海吳中路愛琴海開業(圖片來源于愛琴海官網)

    上海愛琴海購物公園位于上海市閔行區吳中路1588號(近虹井路),地鐵10號線龍柏新村站上蓋,2017年12月16日開業,是一個集萃文化、情感、生態、摩登的高端商業中心。購物中心主體部分分為地上8層和地下3層。總建筑面積55萬平方米,由24萬平方米購物中心、10萬平方米環球家居博覽中心、9.5萬平方米上海之眼購物街、5萬平方米城市生態公園組成。共有1950個停車位,能夠最大容量滿足消費者停車需求。

    太原愛琴海王家峰項目效果圖

    愛琴海購物公園定位為中高端區域商業中心、現代品質生活中心、全方位運動休閑中心、商務社交休閑承接地,建成后將為太原市民提供一個購物娛樂的新去處,并為我們帶來新的體驗。

    上海愛琴海購物公園

    它在每座城市中都是地標般的存在,據說那些已經開業的愛琴海購物公園已經成為大家的“約會圣地”,與同事朋友周末休閑娛樂會選這里,與女朋友約會更會選這里!

    東部的這座愛琴海購物公園像一條鎖鏈,將東南北商圈緊緊鏈接在一起。除此之外,這座愛琴海所具備天然的地理優勢譬如貫穿東西的地鐵1號線將于2024年建成,雙塔公園這張城市名片的擴建整合,未來的前景價值是可想而知的。河西人民也可以實現出門即行乘著地鐵來逛公園,逛商場,河西有的咱都有,河西沒得咱也有!

    說到這里,是不是心動了呢?紅星天鉑在此黃金地段打造的公寓產品能夠真正的實現5分鐘生活半徑,將商圈嵌入生活圈。均價6300到7000每平米,如果自住,沒有動輒上百萬的貸款壓力,以極低的成本換取高質量的生活。如果投資,雙塔公園和周邊大型社區打底,外加地鐵等交通硬件的拔高,人流量的保證就是最大的利好前景。

    相信,未來幾年,這里將會打造成下一個都市生活中心!

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