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    太原:樓市繼續盤整,房地產銷售延續平淡行情

    http://www.lygryds.com      2020/12/9 9:54:00      太原晚報      評論: 0

    “小陽春”失約,“金九銀十”成色不足,新建商品住宅價格環比數據基本持平……臨近年底,各大房企又到了考核全年業績的時候,但是面對不溫不火的銷售情況,不少房地產銷售人員表示:今年的業績總結很難寫。

    今年3月,因受疫情影響,樓市按下了“暫停鍵”。土地停拍,售樓處緊急關閉,施工方暫停歇業,市民居家不出,整個3月份,樓市陷入了冰封狀態,小陽春“挺涼”。

    為了促進房地產市場盡快復工復產,4月底,我市四個部門聯合出臺了《關于保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》,對推動商品房預售許可“放管服效”改革、延長土地出讓價款繳納期限、支持商品房戶型優化調整、允許改建房屋用于住房租賃、加強住房公積金貸款支持、加強房地產市場監管等方面作出規定。在此背景下,新房市場雖然成交量有所下滑,但恢復趨勢還是很明顯的。

    五六月份新房開始扎堆上市,各房企都在積極推盤以提振銷量,必要時還使用了價格武器,但是,銷量仍比往年相差很多。中指研究院發布的中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示,我市6月新建住宅平均價格為每平方米9863元,環比上漲0.43%,同比上漲0.87%,是過去5年中,同比漲幅最低的一年。7月份,我市新建商品住宅價格環比上漲0.1%。接下來的四個月,不僅沒有“金九銀十”,而且還連降四個月。

    上述數據說明,新房交易走弱是客觀事實。除新房外,二手房的交易情況也不樂觀。因市場需求乏力、疫情影響等多重原因,二手住宅成交也在降溫。對此,業內人士分析稱,除了受疫情影響外,限購、限貸等政策并未放松,融資領域的政策也在持續收緊。近日,我市又加強了商品房預售資金監管。這些因素都會作用于樓市。預計后市除了優質的學區房外,房價或許將長期橫盤。此外,后疫情時代,市場越來越成熟,購房者更看重綠色、科技、高品質的產品,房地產行業的競爭賽道已經切換到產品和服務方面,房企應該盡快適應新賽道,才能找到合適的發展之路。

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    編輯:xin

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