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    讓小編都入手的紅星天悅,究竟下了怎樣的一盤棋

    http://www.lygryds.com      2020/12/11 10:39:00      住在龍城      評論: 0

    時下,地鐵二號線年底通車試運營,地鐵一號線也在快馬加鞭的建設中,這些向我們釋放出一個訊號,太原馬上邁入地鐵時代!

    而地鐵對于太原的意義不言而喻,無論是方便市民的出行,還是提升城市的軟實力,所帶來的影響都是巨大的。同時,對于樓市來說,又將是一場變革性的發展——它會引導城市的發展走向,以及品牌房企的落址區位。

    以家居起手的紅星集團尤其擅長在地鐵沿線下功夫,在很多城市玩出“地鐵+”的模式,而在太原也是同理。十年來,紅星緊隨城市的發展戰略,在三條地鐵沿線布局十個項目,涉及房地產、家居、商業三大板塊,仍在不斷發展......

    一場由紅星主導的“地鐵+”模式呼之欲出。

     

    丨太原地鐵最新布局沿線的紅星相關項目

    2019年4月,紅星摘得北城核心區的最后一宗地塊SG-1912地塊,計劃建設集娛樂、文化、教育、健康等功能于一體的大型全能生活社區——紅星天悅

    項目位于解放路和北中環交匯處東北角,住宅建面26.45萬㎡,整體分三期開發,一共規劃高層、小高層共18棟,總戶數1797戶,二期還規劃有愛琴海購物公園,容積率3.5,綠化率35%。

    丨紅星天悅效果圖

    整體看待,項目將依托愛琴海購物公園(建設中)的強大向心力,與地鐵TOD(規劃中)、宜家家居(規劃中)、北京華聯商業綜合體(規劃中)等集聚而成愛琴海商圈,共同改寫商業繁華格局。

    0   1         直臨地鐵、咽喉要道

    地鐵——直線距離200米,串聯全市各大行政區

    紅星天悅直臨年底試運營的地鐵二號線,而且是雙站毗鄰,距離澗河站約200米,勝利街站約600米。而地鐵二號線作為年底即將開通的地鐵線路,一期工程全長23.38千米,途徑小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區四個行政區,而這四個行政區串聯了北中環愛琴海商圈、萬達商圈、柳巷商圈、長風親賢商圈、南中環商圈等,完全是真正意義上的“地鐵盤”,出站就是家門口

     

    丨紅星天悅項目地鐵區位圖

    咽喉要道——多條城市快速路十字軸心

    解放路:今年國慶,斷斷續續封閉長達四年的解放路全線通車。改造后的解放路,不僅僅道路得到了拓寬和立體化升級,而且兩側建筑還迎來了“更換著裝”,作為太原解放后第一批修建的道路,成為貫通南北的交通主干道和都市大動脈,待地鐵開通后,也將成為全省首條地上、地面、地下全面通行的交通大道;

    北中環街:北中環街東到東山腳下東中環,西至西中環街,全長近10公里,穿越和平北路、西渠路、濱河西路、濱河東路、大同路、新建北路、解放南路、建設路、敦化南北路,連接太原東西,并與三個中環道路串聯整個太原市區;

    該項目位于杏花嶺區北中環與解放路交匯處東北角,周邊道路縱橫,形成五橫六縱多維路網,打造出嶄新的城市生命線,方便去市區任何一處。

    丨紅星天悅項目交通區位圖

    伴隨“北展東擴”的發展政策,太原老舊城區煥新改造,北城成為轉型發展的核心引擎。多條快速路交錯所形成的北中環核心區,傲立繁華北城芯,盡享發展紅利,其地段優勢不言而喻。

    0 2         成熟片區,成熟配套

    紅星天悅項目所在的杏花嶺區,在幾十年的發展中,一直都是全市的娛樂、教育、醫療重地,這個板塊分布著許多別的地方無法比擬的配套沉淀,最關鍵的是,難以復制

    商圈——四大商圈相互切換之下的“漁翁得利”

    萬達商圈是上個十年太原商圈發展的產物,距離項目僅有1.8KM,日常逛街、購物十分便捷;

    富力商圈是太原東北部一顆閃耀的明星,所形成的大社區自身就包含15萬人口,距離項目僅3KM;

    柳巷商圈作為太原歷史最悠久最繁華的商圈,距離項目僅3.5KM,該項目坐擁城市級商圈;

    而自身所規劃建設的愛琴海商圈,作為省政府重點打造的工程,將以愛琴海購物公園(建設中)為中心、以北京華聯商業綜合體(規劃中)為輔助,一站式娛樂綜合體與社區型購物中心結合,建成后成為新晉北部商圈。

    丨紅星天悅項目商業區位圖

    醫療——五所三甲醫院保駕護航

    杏花嶺區和迎澤區作為太原市的兩個王牌行政區,可謂是擁有著全太原最為完善的醫療體系。

    該項目周邊可供選擇的醫院有省腫瘤醫院市中心醫院山大二院省兒童醫院太鋼總醫院五所三甲醫院。此外,項目西側200米就是太原是太航醫院保衛著我們的健康。

    丨紅星天悅項目周邊醫療資源區位圖

    教育——群英薈萃

    當然現階段,相信每個家庭更多地關注度都在孩子身上,項目身處杏花嶺區學府圣地,擁有豐富的全齡段教育資源。

    項目東區以西有規劃有小學和幼兒園地塊,不過目前尚未透露更多學校相關信息,到底能簽約的什么小學,很值得期待。

    并且項目周邊還有十二中(富力校區)新建路小學(富力校區)山西省實驗小學(中車校區)北大街小學勝利街小學六十中北中環小學等等,學術氛圍濃厚。

    丨紅星天悅項目周邊教育資源區位圖

    0 3        戶型賞析

    紅星地產在產品方面頗有建樹,尤其擅長商業地產,目前已經布局53座城市,累計100多座精品項目。

    紅星天悅共分為三期開發,目前一期基本售罄二期有部分尾房,三期相對較全,主推戶型建面約85㎡的兩居室、建面約102㎡的三居室和建面約112㎡的三居室。

    建面約85平米兩居室客廳面寬達近3.7米,兩個臥室面寬都是近3米2,數據都略高于市場同等面積段。

    丨紅星天悅建面約85平米戶型圖

    建面約102平三室兩廳一衛戶型頗有亮點。

    【布局緊湊空間合理簡約實用】

    在太原高層市場中,100平米出頭的小三居本來就是稀缺品,紅星天悅的小三居戶型在有限的空間里做到了戶型方正,南北通透,而且是全明戶型,采光通風極佳,空間利用率高。

    【三開間朝南】

    雙臥室,客廳朝南布局,整個空間通透明亮,陽光和新鮮空氣長時間在屋內游動。

    【雙十字動線】

    室內的設計是雙十字動線,依人體工學規劃生活流線,動靜功能分區明顯,會客和休息互不打擾,這都是戶型所給予的利好。

    丨紅星天悅建面約102平米樣板間&戶型圖

    建面約112㎡的三室兩廳兩衛。

    【格局方正彰顯大家風范】

    全屋大面寬,進深短,各功能分區明顯,合理的動線布局,全屋全部是明廚明衛。

    【南向三開間通透感極佳】

    三面采光,光線明朗,室內形成“南北向兩臥室對流”“客廳與餐廳對流”的雙面穿堂風,通透性超強。

    【獨立餐廳】

    北向為獨立餐廳,與廚房相接,利用率極高,而且還可以根據業主的喜好安排成“第四房”。

    對于這款戶型,最大的亮點是它本身是小高層建筑,總高11層,公攤大概只有20%左右,套內面積達90㎡左右,而太原高層樓市如果想要達到套內90㎡,則需要到125㎡左右的建筑面積,而這平白無故多出來的10幾㎡需要最少12W的價格彌補。

    此戶型一共只有30多套,比較稀缺,所以尚未建造樣板間。

    丨紅星天悅建面約112平米平面圖

    三期在售的產品都在項目的東區,由四個單元組成,是一個獨立的小區,整體較為安靜舒適,和熙熙攘攘的愛琴海購物公園相比較,更像是大隱于鬧市。

    在上述的三個主推戶型之中,建面約102平米的小三居應該是最受歡迎的,總價相對較低,而且與市面在售的同類型戶型相比較,這個戶型用較小的面積實現了更多的功能性,單單一個“三面朝陽”就碾壓了好多120+的戶型,整體的居住功能性要強很多。

    而且,如果考慮到未來的二手房流通,小三居這樣一個沒有缺角的把邊戶,必然是最暢銷的。

    0 4        愛琴海購物公園

    紅星天悅除了本身產品以外,最大的兩個亮點,一個是地鐵,另一個就是自身規劃建設的愛琴海購物公園

    兩者相結合所形成的“地鐵+商業”的模式,會成為太原地鐵時代后的一個衍生品。

    丨愛琴海購物公園開業盛況

    北中環愛琴海購物公園創啟體驗式的商業時代,以公園場景定義新型購物空間范式,用多元化的文化體驗和更多的場景交互出全新的都市假日中心。

    它的定位將是中高端,包含地上7層和地下1層合計面積8.5萬㎡的室內面積。

    丨愛琴海購物公園示意圖

    規劃中的四大主題相結合:

    1.精品零售主題:時尚服飾、生活精品、運動戶外服飾

    2.時尚娛樂主題:巨幕主題影院、運動公園

    3.歡樂家庭主題:兒童成長、兒童零售、親子娛樂

    4.悠然生活主題:時尚餐飲、休閑書吧、健康運動

    丨愛琴海購物公園示意圖

    整體來看,北中環愛琴海購物公園將借助城區北向擴張帶來的商業發展新機遇,打造匯集生活零售、親子兒童、時尚娛樂、健康運動、特色美食和休閑生活于一體的時尚的現代商業體。

    所輻射的區域目前人口基數較大,而且項目南側的人口更加密集。

    丨愛琴海購物公園輻射人群猜想圖

    總體來說,紅星天悅項目雖然處于環線周邊,但是仍然是北城核心的老城區。隨著地鐵二號線年底的通車,以及周邊快速路的正常運行,區域通達度會更勝一籌。

    項目所處的區域內醫療資源和教育資源無需擔心,完全被包圍的感覺。對于商場方面來說,自身所配備的建面約13.8萬方愛琴海購物公園和南側的規劃建設的北京華聯為周邊居民提供物美價廉、品質優良的生鮮、百貨等民生必需品,未來生活有兩大引擎的加持將極其便捷。放眼對外,除了項目以北沒有成規模的大型商業體,其他東南西均有第二選擇,基本滿足了業主的方方面面。

    對于北中環解放路口這個位置而言,四個角完全“四雄爭霸”,西南角是富力華庭,二手房價格約到1.3W,西北角是恒大名都,二手房價格約在1.15W,東南角是中車國際廣場,二手東價格約到1.2W(剛交付,二手多為毛坯),東北角便是紅星天悅拿下這個黃金位置的最后一塊地皮,目前高層交易均價在1W左右,小高層交易均價在1.1W左右。

    品牌品質已深入人心,后期將如何表現,敬請期待。


    免責聲明:

    1.本資料所載所有區位圖僅為區域規劃效果示意,局部地區比例適當放大,與實際存在差異,旨在提供項目周圍環境、交通及其他公共設施的信息,不意味著本公司做出了承諾。

     2.本資料所示所有戶型圖僅為效果示意,局部地區比例適當放大或適當縮小,與實際存在差異,旨在表明戶型信息,不意味著本公司做出了承諾。

    3.圖中所述學校信息僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹,并不意味著本項目為學區房,具體入學資格、招生名額及入學條件等均以當地教育主管部門及校方招生政策為準。

    4.本資料所示的商業業態相關,皆為招商意向,最終以實際經營業態為準。

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    編輯:花彪
    遠洋紅星太原天悅論壇 動態 團購 戶型圖

    價格:起價9888元/平方米

    動態:遠洋紅星太原天悅位于解放北路北中環東北角,住宅起價約9888元/㎡起,主推約86-127㎡戶型;商鋪主推40-150㎡戶型,均價約18000元/㎡。支持一次性、按揭付款。


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