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    迎澤區鐘樓街之后第二個發力的商圈是哪兒?

    http://www.lygryds.com      2021/9/30 12:43:00           評論: 0

    前言:歷時一年半,迎澤區鐘樓街開業,一時間火爆全城,以傳統商業為代表的鐘樓街煥發新顏!“錦繡太原城”又添新景,游客紛紛前來觀賞,口碑爆棚,成為太原新晉網紅打卡地!

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    來源:迎澤發布

    自鐘樓街開街以來,每日人流量近25萬人次,整個柳巷商業區人流量達40萬人次!

    這一次,鐘樓街改造很成功,火的很徹底!不僅提升了龍城太原新形象,更激活了老城區傳統商圈新活力,重塑太原歷史文化商業街區。

    鐘樓街璀璨夜景,再現昔日晉陽繁榮!

    不同于傳統商業的運營模式,鐘樓街此次引入了國內高水平商業運營團隊,無論是區域界面還是業態形式,均以高起點、高水平、高標準的要求,去發展城市商業街區。

    目前,我們看到古色古香的鐘樓街僅僅只是一期。按照計劃,未來鐘樓街還將啟動二期、三期,并適時啟動TOD等項目建設!

    (截取至迎澤發布)

    參考長沙的太平老街,從中可以發現,未來太原鐘樓街的片區二期、三期,以及TOD的發展模式,與前者有一定的異曲同工之處。首先他們有一共同點,都是歷代古城中商業氛圍最好的街區,到了現代保存較好,適宜在保護原有的街巷格局中進行修繕開發。

    開發的過程中,長沙太平街更成規模、成體系,它不僅僅是一條街,而是一整個片區都是步行街,步行街與步行街相連,整個區域形成了不同的業態,酒吧街、文創街、小吃街、美食街等,形成一個歷史與現代相結合的商圈。

    值得一提的是,羅清宇在中國共產黨太原市第十二次代表大會上的報告指出:

    由此可見,未來的鐘樓街有望形成現代化商業+TOD模式+傳統步行街區的商業模式,屆時不論從規模還是業態、交通而言,鐘樓街片區都更有希望成為代表太原的城市商業、休閑、文化客廳,具有三晉特色的區域消費中心之一。

    區域發展特性決定了區域商業發展基礎!

    鐘樓街隸屬于迎澤區,整個區域歷史文化底蘊深厚,濃縮了太原城市擴容發展的時代印記,區域商業發展與文化相結合的特征也較為明顯,是當之無愧的具有山西特色的商業發展區域。

    依目前來看,迎澤區的區域商圈主要以柳巷和朝陽兩大城市級商圈為核心發展,以老字號和大型商貿企業為點,采取“商業+文化”,“商業+旅游”的發展戰略,繼而打造雙塔、桃園南、南內環、長風東等區域特色商圈。

    來源于:朗潤君和

    從太原城市發展進程來看,迎澤區始終占據著重要地位,區域商業發展不僅代表著過去太原城市的繁華,也代表著未來太原城市商業功能的更新和完善,區域內柳巷商圈和朝陽商圈更是作為城市商業轉型升級的典型代表,是太原城市的商業名片。

    迎澤區將充分挖掘區域歷史文化底蘊,走出一條“商業+文旅”的特色商業之路。

    那么,問題來了,如上述所言,繼迎澤區鐘樓街之后第二個發力的商圈會是哪兒呢?

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    種種跡象表明,雙塔商圈會是迎澤區下一個發力地帶!

    早在2016年的時候,政府就已給出了雙塔片區的定位,為有效改善城市環境,推進雙塔片區建設,將雙塔片區打造為太原的城市地標、文化靈魂、活力綠肺、休閑客廳。

    圖示紅色區域為商業位置

    并且,在雙塔景區改造的規劃中,規劃有兩處規模龐大的商業群,達178800㎡,與“晉陽里”商業齊名,是具有極強的個性與魅力的風尚建筑物之一,也是倍具活力與人氣的休閑勝地。

    值得一提的是,去年4月,迎澤區第五屆人民代表大會第五次會議提出,以雙塔為核心,挖掘永祚歷史遺存,以“十晉十美”為主題,布局集文化傳承、現代娛樂、潮流商業等于一體的雙塔商業中心,著力推動服務業整體升級。 

    雙塔景區商業群的規劃建設,將與愛琴海購物公園(建設中)相互輝映,并帶動其周邊小商業的延伸,形成商業連片,填補區域內的商業空白。

    由此可見,這與當前大力推進服務業提質,打造新消費集聚區,形成特色區域消費中心的發展策略相契合。

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    雙塔公園實景(來源于z1056225904)

    隨著近期雙塔公園一期的開放,這個集文旅、生態、商業、景觀于一體的城市客廳已逐步成型,旁邊還有施工中的北齊主題公園、狄仁杰公園、白云寺景區等,未來將連成一片形成東部大文旅區域。

    東中環愛琴海購物公園位置示意圖

    同時,該區域內還將打造地鐵TOD模式綜合體,逐步建設成具備東部雙塔公園板塊特色的綜合商圈。主要由總占地面積約164畝的紅星天鉑組成,其業態涵蓋高品質住宅、精品公寓、愛琴海購物公園以及太原天鉑金街組成,目前,金街、公寓正在對外出售。

    其中,位于東中環沿線愛琴海購物公園(建設中)項目已初具規模!

    東中環愛琴海購物公園實景

    如圖所示,在東中環愛琴海購物公園項目的施工現場中,塔吊林立,機器轟鳴,火力全開!工程車輛來往穿梭,工人們緊張作業、干勁十足。

    東中環愛琴海購物公園實景

    東中環愛琴海購物公園實景

    東中環愛琴海購物公園處在城市熱度最高的主城區內,輻射區域內擁有約百萬常駐人口,具有觸及中高端家庭客群的天然地理優勢,大有形成中高端區域型商圈的潛力,待未來建成之后將彌補太原東部商業的空缺,成為迎澤區的又一大網紅商圈!

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    那么,為什么說“他”會成為網紅商圈?

    我們通過以下三點來了解愛情海購物公園:

    1、市場的大環境下反映出愛琴海購物公園有多牛!

    數據來源:房訊指數研究院

    在最新發布的2021中國商業百強榜單中,紅星美凱龍榮獲“商業地產百強企業”第4名的殊榮,實力可見一斑!顯示出市場對于愛琴海在行業綜合實力、運營水平和成長潛力的高度認可。

    雖然是首次將這一產品線布局太原,但截至目前,愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市,商業管理總面積近1900萬平方米,躋身國內最具發展力的購物中心品牌。

    顯而易見的是,愛琴海集團已在全國范圍內累積了一定的商業運營經驗與口碑。

    2、有愛琴海的地方,就是城市的商業中心。

    一直以來,愛琴海購物公園都是開一個火一個的狀態。

    一般來說購物中心開業火爆不算什么,愛琴海購物公園最牛的地方在于可以將這種火熱的現象持續運營下去。

    愛琴海品牌8年來取得了年客流增長率30%,商鋪出租率99%,租金收繳率99%,年銷售額40%的平均運營業績,這樣業績是只建立在強大成熟的運管體系與能力上的。愛琴海集團的核心競爭力為運營實力,唯有真運營,方為一個購物中心可持續健康發展的重要路徑。

    可以說有愛琴海的地方,就是城市的商業中心。無論是在北京、昆明、上海、重慶、天津每一座城市,紅星美凱龍所運營的愛琴海購物公園都在短短的時間里躋身所在城市排名前列的購物中心。各地愛琴海良好的客流與運營狀況背后,是紅星美凱龍在商業運營各環節上核心競爭力的充分體現。

    3、定位之“新”,是集城市一切高尚生活元素于一身的商業體!

    通常來說,我們衡量一座購物中心的好壞是以商業環境,以及其業態和潮牌的“全而新”上。但對于愛琴海購物中心來說,這些都是最基礎的。

    愛琴海購物公園通過電影院、真冰場、閱讀空間、游樂設施、咖啡館以及精心設計的公共空間的打造,進行體驗式業態與創意零售的組合,以滿足人們購物、約會、社交、分享、休憩的多重訴求。

    愛琴海購物公園搭建約會圣地

    對于顧客來說,愛琴海購物公園不僅是一個購物中心,其本質是消費者的主題社交體驗場所,是辦公室和家之外的第三空間。大規模的社交客群也將提升愛琴海客流導入的全時段性,愛琴海購物公園不僅是購物中心,更是顧客們的社交空間以及生活方式中心。

    縱觀全國,上海愛琴海購物公園就是很好的案例。

    上海愛琴海購物公園實拍

    上海愛琴海購物公園是國內首個文化體驗商業綜合體,總建面約55萬平方米,是目前上海體量最大的商業體、最熱門的商業新地標!

    這里有世界級的音樂噴泉、美得叫板“廣州小蠻腰”的建筑主體……整個商場里面還有明珠美術館,n次方創客空間,紅星雙幕電影院,100多家餐飲品牌,讓你連吃三個半月不重樣!

    在一站式消費中心的基礎之上,更引進冰雪主題樂園、國際馬術俱樂部等新型休閑娛樂體驗模式,帶來多元化的氛圍體驗,開創了城市商業的新風范。

    當你走入愛琴海就發現綠化、裝飾等公共空間的打造確實很美,處處帶著來自地中海的異域色彩,路過的都在拍拍拍!

    圖片來源于愛琴海官網

    坐落于愛琴海購物公園正前方是水域面積約5700㎡的水景音樂噴泉,人們可以360度全方位觀賞。

    當最高達25米的水柱伴著世界名曲bgm在你眼前跳起,那種震撼感真的難以用語言來表述。

    當所有人在打造千篇一律“城”的概念時候,愛琴海選擇為消費者創造一片“海”,不再是單純的強調集約與整合效率,而是打造更具包容性,更具體驗,更具交互,讓購物者節奏放慢的生活空間。

    正因如此,使得愛琴海購物公園成為了上海客流最好的購物中心之一。

    每一個城市每一座愛琴海購物公園的布局構建,更多考慮到區域發展潛力、周邊配套、商務繁華程度等一系列因素。

    在這樣的商業市場環境下,太原東中環愛琴海購物公園項目便能充分說明這一點,無論是從選址亦或是整體定位內在設計都大有玄機!

    愛琴海購物公園效果圖

    不同于其他商業項目千篇一律的外型與內裝,愛琴海更追求用“一店一色、一步一景”,打造出屬于每座城市獨一無二的城市地標。

    此外,太原天鉑金街同樣值得關注!

    項目由玫瑰金管家負責進行籌建、招商、運營!在3-5年內完全按照自持標準管控,由管理公司承擔街區管理及投入成本,運營期滿后商業成熟交還給業主。

    這樣通過專業團隊的前期定位統一規劃,招商運營,不僅能為消費者帶來良好的購物休閑娛樂環境,讓商業持續火爆運營,更能為業主們實現財富夢想助力,從而達到一舉兩得的效果。

    縱觀其他城市,在蘇州吳中區的一個商業街區—蘇州木瀆玫瑰天街,自2017年11月開業,運營2年后街區人氣火爆、一鋪難求。


    蘇州木瀆玫瑰天街實景

    項目目前銷售去化達100%、招商開業率達96%,租金比同區域同類型產品高出30~40元/月/平方米。這得益于項目在開售前就完成了整個街區業態布局,嚴格按照定位進行商業招商,街區品牌品質得以保證,加上定期的街區旺場活動,人氣一直火爆。

    無錫大都匯玫瑰天街實景

    還有無錫大都匯玫瑰天街,銷售去化達99%、招商開業率90%,租金要比同區域同類型產品租金高出15%。 

    這兩個商業的成功均得益于同一個團隊的管理服務模式——玫瑰金管家。 

    從以上案例不難看出,太原天鉑金街在有了玫瑰金管家的加持,在未來勢必會引領一波商業浪潮。

    傳統與時尚的碰撞,三晉文化與都市的結合。太原天鉑金街將助力愛琴海購物公園成為區域內的一顆啟明星。

    另外,從選址層面來看,對區域的核心潛力研判準確,眼光獨到!

    東中環愛琴海購物公園所在的雙塔片區,不單單是一個歷史文化濃厚的片區,而是一個集合了軌道交通、景區、商業、居住等諸多功能的功能區!

    無疑,新的商業放量,勢必帶來東部商業宏觀格局的改變。

    太原東中環愛琴海購物公園,從項目落位而言,將打通以雙塔公園為核心商業版圖,與雙塔公園部分商業、朝陽商圈形成互聯,并填補太原東部板塊的品質商業供給量不足等問題。

    東中環愛琴海購物公園周邊

    總的來說,商業+軌道交通+景區的模式,可以確保未來商業的客流、人流導入,非常值得期待!

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