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    太原物業費梯隊出爐!快來看你家是第幾梯隊?交的錢值不值?

    http://www.lygryds.com      2021/10/14 16:31:00           評論: 0

    常有人說:“買房一陣子,物業一輩子。”

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    有過買房經驗的人都知道,小區物業的好壞直接影響著居住的“幸福指數”。物業費甚至已經成為僅次于小區停車費后業主最為關注的問題了。

    一個好的物業,不僅在物質上提供便利,對提高生活質量、居住體驗也有巨大的幫助。那么,太原整體的物業費水平如何?各個區域熱門樓盤物業費具體是什么情況?

    今天,我們就來盤點一下太原部分熱門樓盤物業收費標準,看看你們小區排在哪個梯隊,供大家參考。

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    綜合目前太原大多數樓盤的物業收費標準,篩選數據發現,太原物業收費呈現出三個梯隊水平,分別是3元/㎡/月+、2-3元/㎡/月、2元/㎡/月-。

    (以上信息僅供參考,以實際情況為準)

    處于第一梯隊的3元/㎡/月以上物業收費標準,大多是洋房、疊墅、高品質住宅產品,如藍光·雍錦悅府4.5元/㎡/月、融創學府壹號院3.2元/㎡/月、龍城金茂府3.15元/㎡/月、星河灣3元/㎡/月、保利天悅3元/㎡/月、中海天鉆3元/㎡/月等。

    第一梯隊部分小區物業服務的具體措施,開發商物業的真實情況: 

    華潤悅府

    在去年的疫情期間 ,華潤悅府首先發布“緊急通告書”,在與社區街道研究決定,啟動園區“封閉式管理”。

    電梯內部增設免洗殺毒劑,從接觸密集的區域進行源頭消毒,減少病毒接觸傳播。

    華潤悅府實拍

    門崗人員的管控和每日消毒無時無刻不在進行中……

    華潤悅府實拍

    (以上信息僅供參考,以實際情況為準)

    第二梯隊2-3/㎡/月,多為目前在售的改善樓盤,融創中心2.8元/㎡/月、融創太原府2.8元/㎡/月等。

    第二梯隊部分小區物業服務的具體措施,開發商物業的真實情況: 

    富力華庭

    園區出入口配置額溫槍,檢測體溫:

    富力華庭實拍

    此外,在1層大堂電梯入口處設立一次性電梯按鍵專用紙,但愿不要被無情之人占為己用……

    富力華庭實拍

    此外,還有張貼安全貼士、園區入口播放防控小貼士、社區服務中心隨時待命……

    富力華庭實拍

    中車·國際廣場

    太原中車面對這場困境同樣聯防聯控,戰勝疫情。

    中車·國際廣場實拍

    小編親眼目睹了工作人員從1樓爬上30樓,逐層消毒。在寒冷的冬日,為新入駐的業主們帶來了絲絲溫暖。

    中車·國際廣場實拍

    萬科 

    萬科的物業更為亮眼,讓小編用時間線為大家連接起萬科行動的點點滴滴。

    太原萬科物業

    在上述的圖片海中,但凡小區業主可以觸碰到的任何公共區域,均進行了消毒預防,防患于未然之中。

    (以上信息僅供參考,以實際情況為準)

    位于第三梯隊的物業收費標準是2元/㎡/月以下收費標準,大多是剛需、剛改盤,或者建成年代較早的小區,如恒大山水城1.6元/㎡/月、恒大綠洲1.7元/㎡/月等。

    第三梯隊部分小區物業服務的具體措施,開發商物業的真實情況: 

    恒大綠洲

    在去年的疫情期間,眾志成城,太原恒大奮斗在前線。

    恒大綠洲實拍

    恒大綠洲實拍

    恒大綠洲實拍

    此外,隨著疫情的變化,恒大的物業完成公共區域設施、停車場、出入口、垃圾處理區等區域的殺毒保潔,電梯區域的殺毒一天可能達到的4、5次……

    恒大綠洲實拍

    恒大綠洲實拍

    以上整理的這些太原市熱門樓盤,大多數樓盤的物業費均保持在1.0~2.80元/㎡·月,部分小區由于建成年代較早,其所收取的物業費相對較低。

    3元/㎡/月以上的樓盤物業費最高達到了4.5元/㎡/月!如果以其中189.52㎡的戶型來計算,每月大約要交852.84元,一年的物業費將達到10234.08元!

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    太原新小區的物業費,貴在哪里?

    這一切還是得說回2014年7月1日起正式施行新的《物業服務與收費管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)和《太原市住宅物業服務等級與收費標準》(以下簡稱《標準》)。

    截圖自太原市物價局、太原市房產管理局

    根據《標準》,住宅的物業服務是分為五個等級的,對應的收費標準為:一級每月每平方米0.3元;二級每月每平方米0.5元;三級每月每平方米0.8元;四級每月每平方米1.2元;五級每月每平方米1.6元。而高檔的小區因其高標準、噴泉、景觀綠化等設施的運行成本高,所以費用或有增加。增加的費用需要向物價部門申請核準。

    由于樓盤的各方面標準不同,收取的物業費自然也不同,但是不管是交多少的物業費,提供真正值這個價的服務才是重中之重。

    截圖自太原市物價局、太原市房產管理局

    另外,根據《標準》,住宅電梯運行服務收費為0.4元㎡/月。

    物業服務企業根據住宅小區實際情況,在本標準范圍內確定基準價樓層,選定基準層后可上增下減,系數和為零。

    經業主大會同意后可按戶收取,但均價不得超過政府指導價0.4元㎡/月。

    電梯運行服務費不含電梯中修、大修及更新改造費用。

    其實對于業主來說交物業費無可厚非,小區物業公司需要正常運營,但物業需回饋業主與物業費匹配的服務,倘若昂貴的物業費得到服務不盡人意,任誰都會有怨言。

    因為物業不僅關系著居住舒適度,還決定了房子的升值空間!

    物業服務優秀的樓盤,不僅住著舒心在二手房市場的溢價也顯而易見。

    投資靠地段,保值靠物業,但很多人卻在置業過程中,只關注地段、價格及配套,卻忽略了與其相伴一生的物業服務,導致居住質量與想象中的大相徑庭。

    總之,物業管理是城市管理的基礎,對于物業行業,我們始終保持敬意,同時也希望它能有更好、更規范的發展,這樣我們的物業費才交的物有所值!

    最后,太原哪家的物業好或者有沒有想吐槽的?都可以在留言區發表評論!

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