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    比售樓處?來比工地!這才是賣2w+房子的底氣

    http://www.lygryds.com      2021/10/20 9:23:00      住在龍城      評論: 0

    引文:印象中的工地,內部塵土飛揚、各種材料堆砌雜亂;外圍則是深藍圍擋和標牌,就像城市補丁,不被關注,甚至被人厭棄。

     

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    工地,開發商最不愿意展示的地方,卻被它再度公開!

    我一直說,工地,才是一個項目真正的臉面!比起售樓處的工法展示,工地更真實!就像我們去看樓盤樣板房、示范區,那種臨時搭出來的基本打動不了我,必須實體樣板房才有機會。

    在當下利率上漲、市場進入冷靜期的環境中,大多購房者都持觀望態度,而部分開發商主動降價以價換量,以此應對市場大環境。

    但是價格降了,品質真的還能如初?答案顯而易見。

    在市場不景氣的時候,唯有強硬的實力、強硬的產品力才能將一個項目刻印上時間的烙印,發光發亮。

    市場環境在變,聰明的購房者在入市。據我們調查發現,現在不少高端客戶都有了現房的購買需求,原因就是可以切實看到項目的用材、園林建設、環境規劃等等關乎房子質量和項目品質的各項指數。畢竟在朦朧的樓市面前,只有掀開迷霧眼見為實才能放心。

    因此我覺得,在一定程度上,工地代替售樓處是可行的。

    提起龍城金茂府,大家都知道這是一個以“綠色科技健康住宅”著稱的名盤。

    然而對于房地產業內同行來說,高端大氣的12大科技系統、太原房價天花板、深受追求高品質健康生活用戶的親睞等等這些都是后話,作為高品質樓盤的第一個亮點,其實更應該是工地。

    早在今年5月時,龍城金茂府工地就對媒體開放,向社會各界展現出了央企的實力與自信。

    時隔5個月,10月16日-17日龍城金茂府工地再度開放!這次是對業主開放,并且可以直接進入建設中的實樓參觀。

    我服了,不到半年時間連著搞兩次工地開放,這是把自家工地當成展覽館?當很多樓盤藏著掖著進工地看實體如防賊般時,金茂卻將工地的秘密全盤脫出?主動把業主和媒體叫來,讓他們看看自己工地的實況和工藝。到底憑啥?

    作為龍城金茂府的業主的好朋友,小編必然要親自一探究竟,來,隨我一起去看看金茂府的工地!

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    深入幕后!

    2021年10月17日,深秋,微冷,空氣濕潤。龍城大街與紅寺西路交叉口,沒有繁瑣的儀式,全程以安全和體驗貫穿,一句言簡意賅的安全講解,給每一位來參觀的業主佩戴好安全帽、馬甲后,龍城金茂府工地開放日正式開始。

    畢竟作為一家有責任心的央企,中國金茂采用了國內罕見的HSE管理體系,地產界一直流傳著這樣一句話:“如果說品質是金茂品牌的靈魂,那么HSE則是中國金茂的品牌名片”安全生產才是王道,今天也確實見識到了。

    龍城金茂府工地實拍

    我不喜鬧。我相信我自己的眼睛和判斷。

    在工程技術人員講解的過程中,我用手機和眼睛記錄了我看的東西。

    比如,我看到了工整的工地外展架。筆直,整潔,部分樓棟已經封頂。

    龍城金茂府實拍

    比如,我就是要看工地開放非公開展示的地方,下圖是小編在實樓內拍攝的非展示施工工地:

    龍城金茂府工地非展示區實拍

    看到的卻是“非常規整”,井井有條,一磚一瓦擺放整齊,就像是作戰一樣,大家都緊繃著,生怕一個環節出問題。這樣的施工實況,怎么能讓人不安心?

    有人會說不就是表面看上干凈整潔?金茂制勝的關鍵從來都不是面子工程,而是別人學都學不來的精細工藝。

    就連清掃的環境整潔,都是靠一套系統來完成的。

    金茂府的工地配置有自動噴淋、車輛沖洗,并且跟環境監測系統相連實現智能控制,可實時根據工地現場的溫度、濕度、PM2.5、PM10等對環境進行把控,一旦揚塵超標后會對工地進行自動噴淋,確保綠色施工。

    龍城金茂府數字工地管理系統

    看到這個我笑了,印象中傻大粗笨的工地竟然也用上了“高科技”,引入物聯網、云計算、大數據等各種新型信息技術。

    龍城金茂府的工地通過建立信息化智能管控平臺、全方位的覆蓋“智慧工地”系統,完完全全打造成了一個“智能工地樣板”。簡單來說,就是通過一塊屏幕就能掌握工地的核心信息情況。

    看來龍城金茂府真是與時俱進啊。

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    細節之王!

    接下來,我們進入室內。這是一個施工中的實樓,展示了龍城金茂府從墻體、到內部、到施工、到衛生間廚房的整個細節。

    以老百姓最關心的衛生間防水,龍城金茂府十幾道做法,真的是特別細致,并且采用了雙層防水,更加保險。

    首先結構層修補平整后,然后是防水找平層,再是第一道防水和防水保護層,結構回填后再進行二道防水,防水層上還有瓷磚粘結層,最后才是地面瓷磚。

    龍城金茂府衛生間防水工藝實拍

    這里要注意的是,龍城金茂府特意將一道防水和二道防水分別設置在管道的上方和下方,可以有效的防止衛生間滲漏。

    還不夠,剛才說的只是衛生間干區防水,龍城金茂府還在衛生間用水量最大的濕區——淋浴房做了細致處理,在淋浴區與外側干區之間做了止水鋼板,鋼板之上又涂刷防水涂料,這樣可以確保淋浴房里的水不會滲透到干區;都這樣了還不夠,龍城金茂府還在衛生間的門口單獨做了混凝土暗反坎,反坎之上也要涂刷防水涂料,這樣即使衛生間干區有了水,也可以確保不會讓水通過過門石下滲透到衛生間外側。

    衛生間門口反坎防水

    防水層反復做這么多,真的太用心了,不愧是金茂。

    金茂就像一個不善言辭只懂得用行動證明自己的大直男一樣,大多時候都是在非表面的地方狠下功夫,偶爾還會引起誤會;別人則是又買花、又送包包,滿足了虛榮心。而金茂的這種好,似乎只有在日積月累的生活當中才能切身感受到,一個不經意的細節,原來他一直在守護著你、悉心維護你生活中的點點滴滴。

    為了使得墻面平整度誤差最小,龍城金茂府在主體施工過程中采用了全新鋁膜,可以確保墻面、梁柱成型質量高,尺寸標準。

    龍城金茂府墻面

    因此,龍城金茂府墻面的平整度經得起專業測量,偏差度很小,小到可以忽略不計。不信你可以像小編一樣來金茂工地帶個標尺貼到墻面細作對比,真的很難挑出毛病。

    接下來,僅僅是一道墻面的鋪設,也得十道工序。

    墻面施工工藝細節

    1、基層處理;

    2、涂刷界面劑;

    3、毛細管網安裝;

    4、第一遍石膏找平;

    5、抗裂玻纖網;

    6、第二遍石膏找平;

    7、第一遍膩子;

    8、第二遍膩子;

    9、底漆;

    10、第一遍乳膠漆;

    11、第二遍乳膠漆;

     重重工序可以確保墻面不會開裂,這,幾乎就是匠人精神。

    看完金茂府的工地,才深深的體會到什么叫細節決定成敗。

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    這就是賣2w+的底氣!

    當然,細致入微對于金茂府只是基礎操作,更讓人驚訝的還是它的科技系統,這才是金茂府科技住宅名聲在外背后的力量,在施工的工地小編親眼目睹了復雜且龐大的施工過程。

    金茂府的新風系統,不同于一般住宅。

    龍城金茂府新風系統實拍

    首先,它是下送上回,送風與排風完全獨立設計,風速小于0.3m/s,所以無風感。

    其次,24小時新風置換,夏季換氣次數0.8次/h,冬季0.5次/h。有這神器,還用得著開窗?

    最后,金茂府的新風由金茂綠建進行統一維護。疫情期間,為了保障室內空氣潔凈健康,一天多次對新風機組進行消毒。

    這就好比為每棟樓,都戴上了一個「大口罩」。也就說,通過這個系統,金茂府室內置換新空氣、除濕、加濕,都輕松解決了。

    看來,只能用八個字來形容了,冬日潤澤、夏日清爽。

    接下來還有一個重要問題,室溫如何保持一個人體最舒適的區間?

    在工地現場,沒有看到中央空調的預留、也看不到任何暖氣管道的鋪設痕跡。

    答案,藏在墻體和天花板里。

    只有借用特殊設備,才能看到,金茂府部分墻體及天花板里,遍布著密密麻麻的毛細管網。

    附著于墻體、天花板內部的毛細管網

    這種德國進口的PPR毛細管網,與循環地源熱泵系統一起,構成了金茂府特有的空調系統。

    循環地源熱泵系統深入地下100米處,冬天從地下吸取熱量,夏天向地下釋放熱量,再通過毛細管網均勻柔和地向房間輻射冷熱能量。

    冬天室內20-22℃,溫暖但不燥熱;夏天室內24—26℃,涼爽但不寒冷。自動調節,四季如春。

    不僅比傳統的暖氣、空調更舒適,也更節能環保。

    平常在家里,總是能聽到樓上沖水轟隆隆的響聲是不是很煩?但是在龍城金茂府不會。

    龍城金茂府同層排水系統

    龍城金茂府衛生間采用的是同層排水系統,配合吉博力管材、隱藏水箱,有效減少日后排水時的噪音。

    接下來,我做了如下動作:

    開窗,室外還在施工,噪音不小。但關上窗,室內立馬就安靜了下來。

    有人測驗過,金茂府室內空間基本能保證在40分貝左右。按照普通人的聽覺,這相當于「安靜、猶如輕聲細語」。

    我想,這可能跟金茂府采用的硬核材料有很大關系。

    三層雙中空Low-E玻璃既隔熱保溫降噪,還能濾除陽光中的有害光,三伏天也不用擔心紫外線直射。

    事實上,以上我所體驗到的,只是金茂「黑科技」的一小部分。

    在金茂府,科技系統足有十二項之多,包括溫度、濕度、空氣、水、噪音等健康生活的各個方面。

    05

    金茂,重新定義高品質生活。

    作為轉學而來的優等生,金茂一直在用行動起到模范的作用,利用科技手段重新定義太原高端人居的新標準。

    當下市場風云變幻時,我們所看到的是龍城金茂府逆流而上,用實力征服高端客戶,持續領跑高端市場。

    在中指研究院公布的2021年太原房地產企業銷售業績TOP10中,金茂每個都榜上有名。

    數據來源:CREIS中指數據及企業填報

    在銷售業績排行榜中,金茂是唯一以龍城金茂府單盤銷售上榜的房企,也是整個榜單中唯一銷售價格超2w元/平米的樓盤。金茂這次登榜并不是偶然,翻閱2021年1-9月太原太原房地產企業銷售業績top10,每月都能看到金茂的身影。

    龍城金茂府,一個單價2w元/平米的房子竟然持續走俏,這說明金茂的理念正在被更多的高端客戶認可,用產品打動了高端客戶的心。

    今年不到半年時間,兩次工地開放更是金茂增強客戶信心的重要舉措。

    如果說傳統實體樣板間、示范區的打造,是為了通過“體驗場景營銷”打動客戶,那么龍城金茂府的創新型“體驗式營銷”就在此基礎上做到了極致。

    近年來,太原樓市熱衷于做“工地開放”的房企不在少數,而能夠做到“將房子解剖給業主看”的房企也只有金茂府才敢真正做到。

    在這次工地開放日,龍城金茂府迎接了業主的品質檢閱,更向市場提交了一份過硬的“品質答卷”。 

    在這個精益求精工地上生長的龍城金茂府,主推建面約175-305㎡科技大宅,現正在熱銷中,有興趣的,可以來看看。

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    編輯:xin
    龍城金茂府論壇 動態 團購 戶型圖

    價格:均價21500元/平方米

    動態:龍城金茂府21500元/平方米。容積率3.5。2021年08月23日9#獲得預售許可證:(2021)并商房預售字第0242號。預計2023年9月30日9#交房。共1023戶。龍城金茂府項目為高層板樓。住宅一共12棟樓,為18-24層高層,一梯一戶或兩梯兩戶配置。在售戶型有:175平-305平3居-4居。物業費:3.15元/㎡·月。


    住在龍城房產網友情提供咨詢 龍城金茂府 熱線:0351-3355555

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